智能建筑已经在世界各地蓬勃地发展起来了，并成为21世纪建筑业发展的主流。智能建筑是集现代建筑技术、现代通信技术、现代控制技术、现代仪器仪表技术和现代计算机技术于一体的产物。近年来，随着计算机网络通信技术的高速发展和人们对住居环境要求的提高，安全、智能的概念引进到了住宅的建设当中。
本次设计的范围：数字式智能楼宇对讲系统产品设计方案。
小区系统布线采用全数字网络传输(TCP/IP协议)，保证系统有多个通道可以同时有多路进行可视对讲，并可扩展与门禁系统、电梯运行联动。
住户室内机可接收管理中心发送文字、图片信息，具备8防区报警功能等。
系统具有隔离保护、故障指示等功能，系统组网方式便捷、可靠，软件具有一定容错兼容能力。
系统集中供电、在线式充电、短路保护、蓄电池过放保护、不间断供电。
可实现内置门禁，与智能IC门禁系统、小区消费系统实现一卡通。
从住宅区和家居两个层面，提供安全、便捷的生活的愿景规划。
以适当的产品和软件，提供各系统的集成。
系统应周密且最大限度地降低对居民的日常生活的影响，保证居民在室内活动的隐私不受侵害。
可扩展性：限于规划设计的进度安排及项目可预期的面积扩展，各系统的应具备100%以上的扩展能力。
重视产品及系统的易用性、简单化：应用科技的目的应使操作、编程和比例失调更简单，更经济，而不是更繁琐；特别是家居内设备的操作。
重视产品及系统的可靠性：选择己经实用证明可靠的产品，不采用为满足本项目要求而临时开发的软件或设备。
GB/T 50314-2000《智能设计标准》；
GA/T-72-2005<智能楼宇对讲系统及电控防盗门通用技术条件>；
GB50348-2008<安全防范工程技术规范>；
JGJ/T16-92《民用建筑电气设计规范》；
GA/T75-94《安全防范工程程序与要求》；
GY/T1581-94《有线电视广播技术规范》；
GB50200-94《有线电视系统工程技术规范》；
GB50174-93《电子计算机机房设计规范》；
GB2887-97《电子计算机场地技术条件》；
97X700《智能建筑弱电工程设计施工图集》；
GB8567-88《计算机软件产业开发文件编辑指南》；
甲方提供的其他相关图纸和资料。
Ø 本系统的设计原则是技术先进、可靠、实用、性能价格比高，易升级扩展，管理维护方便。在产品的选择上，从投资方的利益出发，凡国内有同档次产品的优先考虑系统可靠性和性价格比。
Ø 本系统方案基本参照设计要求进行方案设计和设备选型。设计实现的功能目标也尽量按要求功能需求来考虑。如在实施过程中，需要做功能或设计调整，应就需调整的子系统重新设计调整方案。
依据智能家居的系统设计要求，结合目前智能化系统的行业标准以及我司多年智能化系统设计的经验，针对此小区智能化系统的规划如下：
1. 楼宇对讲系统
2. 家庭安防系统
3. 小区信息系统
4. 电梯联动系统
本方案选用全数字智能楼宇对讲、安防、智能家居系列产品。根据以上内容，采用智能网关为中心控制设备，配合周边设备实现功能要求。
功能详述：
Ø 门禁可视对讲系统
1、 采用TCP/IP技术的全数字全网络产品系统，所有对讲终端基于网络架构
2、 控系统设备只需要门口机、室内分机和管理中心，不需要辅助层间设备，设备简单明了，安装简便，大大降低了施工难度和设备的故障率
3、 采用网络布线，还可以与电信等共用网络，实现三网合一，比传统的系统的结构更加降低工程成本。所有设备都使用国际标准接口，维护、保养及扩容都非常方便
4、 实现访客与业主、管理中心音视频对讲，可留影、留言方便物业进行管理，并增加免打扰功能，可模糊房号输入。管理中心可以向业主发送文字、图片以及视频等信息。可接收业主呼叫、报警以及各种方式的回复
5、 用户室内机可以和其他用户室内机进行可视户户对讲
6、 物业管理人员可以监视各个单元门口机的图像
7、 门口机可内置门禁读卡器，实现与智能IC门禁系统、小区消费系统一卡通。
Ø 家庭安防功能
１、提供8路有线防区接入；防区数量满足公寓式住宅报警控制回路，对每一不同的安防探测器具识别功能；防区可以分三道防区，外界周界红外对射形成第一道防区，门窗等安装门磁或者幕帘探测器组成第二道防线，室内重要部位设置探测器形成第三道防线；厨房等区域加装煤气探测器，每个区域都安装上火灾报警发生器保证财产及生命安全。
３、可以通过电话和网络进行远程撤、布防，使人不在家就能随心控制
４、用户可查询报警类型、报警点、报警时间
５、触发警情后通过网关向保安中心报警
６、通过家庭智能网关，可以实现各个防区与其他家电自动化设备的联动控制
Ø 小区信息系统
1、 小区监控中心（或物业）建立服务器电脑，可以实现与业主互动
2、 向所有住户发送小区公告
3、 向部分客户发送特定通知
4、 接收业主信息反馈
5、 组织业主投票选举
6、 存储业主基本信息，便于更好服务
7、 扩展小区商城，通过与商业网点或社区服务联网实现小区商城以及其它增值服务
Ø 电梯联动功能（需定制）
1、与电梯控制厂家做软件协议对接；
2、访客呼叫时，经业主确认开启门锁后，电梯自动运行到一楼，主机控制访客只能送到指定楼层；
3、业主出门时，自动呼叫电梯到所在楼层；
4、业主刷卡后，主机控制只能送到指定楼层。
2.2、子系统拓扑图
1、可视对讲系统
此为小区系统公共部分和户内安防拓扑图，整体基于网络系统。
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